4 года УК шлет счета в квартиру, хозяин которой умер

Фото: www.35media.ru

Передо мной кипа квитанций, которые исправно отправляются по адресу: пр. Победы, 155 — 131. Смотрим: долг, выставленный МУП «Водоканал» на январь 2018 года, равен 2 814,37 руб. ООО «Домофон» настоятельно рекомендует погасить долг в размере 3 361 рубль. Сумма неоплаченных услуг ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» составляет 3 764,17 руб. В квитке УК «Зареченская» значится 17 349,08 руб., Фонда капремонта — 8 621,47 руб. Того и гляди, к должнику судебные приставы нагрянут. Вот только двери им никто не откроет. Хозяйка квартиры умерла в 2014 году. Наследников, судя по всему, у нее нет, и по закону жилплощадь должна отойти к муниципалитету. Но, видимо, управляющей компании проще месяц за месяцем выставлять счета, чем разобраться, почему собственник не платит за услуги и уже несколько лет не передает показания счетчиков…

Значится живой

О странной истории с квартирой № 131 на пр. Победы, 155, мы писали в январе прошлого года. В редакцию обратились соседи пустующей квартиры. Журналист «Голоса…» провел собственное расследование. Соседи рассказали, что хозяйка квартиры Валентина Поликарпова жила одна, умерла она 4 августа 2014 года, но управляющая компания и ресурсники продолжали выставлять ей счета и после смерти. В январе 2017-го в щели входной двери так же торчали квитки. Должнице угрожали вызовом в суд.

В УК «Зареченская» нам тогда пояснили: «Пока нам не принесли справку о смерти Поликарповой, она у нас живая, мы обязаны начислять собственнице плату за жилищно-коммунальные услуги».

Коммунальщики предположили, что сведения им должны предоставить в УФМС (ныне отдел по вопросам миграции УМВД по г. Череповцу). В информационно-расчетном центре Поликарпова также числилась живой, им требовалось предоставление свидетельства о смерти женщины. Отметим, что во всех инстанциях наш журналист подробно рассказывал о том, что женщина умерла в 2014 году. В загсе нас огорошили информацией о том, что свидетельство о смерти Поликарповой выдавалось аж трижды (первый раз — оригинал, в двух последующих случаях — повторный документ). Пояснить, кто именно стал обладателем важного документа, госслужащие отказались, сославшись на закон о персональных данных. Наконец, в отделе по вопросам миграции нас заверили, что в течение недели данные о смерти Поликарповой передадут в информационно-расчетный центр, который должен будет известить управляющую компанию.

Статья по итогам расследования вышла в «Голосе…» 17 января 2017 года под заголовком «Почему пустуют квартиры?». Год спустя выяснилось, что впору писать продолжение. Публикация в газете не возымела на ответственных лиц должного действия, никакие меры так и не были предприняты. Об этом нам сигнализировали соседи Поликарповой, прислав в письме квитанции, данные из которых мы приводили в начале этой статьи.

Имущество стало выморочным

Чтобы понять, почему история с квартирой не получила логического завершения, мы позвонили в управляющую компанию «Зареченская». Юрист нас внимательно выслушала, записала все данные, пообещав выяснить, кто же является собственником квартиры № 131 (на тот момент у нас не было данных от мэрии, и мы предположили, что квартира могла быть передана на баланс муниципалитета). Однако ответ из УК не только не прояснил, но еще больше запутал ситуацию.

— Мы запросили выписку из Единого государственного реестра недвижимости по этой квартире, но в графе «правообладатели» нет никаких данных, — отчиталась о проделанной работе юрист УК. — Выяснить своими силами, кто является собственником — Поликарпова или мэрия, нам не удалось. К нам никто не обращался с документами, подтверждающими право на квартиру. Не выставлять квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы не можем, а выставлять их на другое лицо у нас нет оснований. Если муниципалитет возьмет квартиру на свой баланс, они должны сообщить об этом нам, чтобы мы выставляли счета на нового собственника или нанимателя.

Следующее наше обращение было адресовано в комитет по управлению имуществом.

— По сведениям, предоставленным БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», данная квартира находится в частной собственности, — говорит начальник отдела муниципальной собственности и ведения реестра комитета по управлению имуществом города Череповца Анастасия Власова . — В 1994 году Поликарпова получила жилое помещение в собственность от АО «Северсталь». Ввиду того что указанное имущество по всем признакам соответствует понятию выморочного, оно подлежит оформлению в муниципальную собственность города.

Выморочным имущество считается в случае, если отсутствуют наследники, либо они не имеют права наследовать по тем или иным причинам, либо никто из наследников не принял наследства или наследники отказались от него, не передав свое право в чью-либо пользу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 1151) такие жилые помещения отходят в собственность городского округа.

«Это в их же интересах»

Как нам пояснили в КУИ, для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность существует два порядка: судебный и внесудебный. Внесудебный порядок предполагает обращение муниципалитета к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Предварительно необходимо установить, что умерший действительно был собственником (через БТИ или ЕГРН), и узнать у нотариуса о наличии/отсутствии открытых наследственных дел на жилое помещение. К заявлению прикладывается свидетельство о смерти, справка УФМС о регистрации, выписка из ЕГРН и оценка имущества.

— Кажется, все просто, но на деле возникают проблемы: загс откажет в выдаче свидетельства о смерти или, скажем, в квартире кто-то фактически проживает (платит за коммунальные услуги и т. д.), — говорит Анастасия Власова . — В этом случае признание имущества выморочным возможно только в судебном порядке и без 100-процентной гарантии, что иск будет удовлетворен.

По мнению специалистов комитета по управлению имуществом, инициативу в деле с пустующей квартирой должна проявлять управляющая компания.

— Странно, что в описанной ситуации управляющая компания столько времени никак не реагирует. Если видно, что по квартире копится долг, вероятно, не передаются показания индивидуальных приборов учета потребления, — считает Анастасия Власова. — Им необходимо разобраться в ситуации и направить в мэрию города информацию о пустующей квартире. Это в их же интересах. При поступлении соответствующей информации контрольно-правовое управление мэрии начнет процедуры по признанию жилого помещения выморочным и оформлению на него права муниципальной собственности.

P.S. Нам остается только надеяться, что после второй публикации информация о пустующей квартире не будет проигнорирована. А муниципалитет и управляющая компания решат-таки, кто должен сделать первый шаг. И мы не сомневаемся, что при существующей очереди на муниципальное жилье очень быстро найдутся желающие поселиться в свободной «однушке»…

Марина Алексеева

 
По теме
 
 
Работа с выставки «Вологодский осенний фотовернисаж» - Культура в Вологодской области Приглашаем отправиться в «экспресс-путешествие» по лесам, озерам и золотым полям Вологодчины, в город дождя Санкт-Петербург и заглянуть в самые красивые уголки мира.
21.09.2018 Культура в Вологодской области
Фото теарта кукол «Теремок» В Ярославле на сцене старейшего в России Волковского театра состоялась церемония вручения Вологодскому областному театру кукол «Теремок» премии Правительства Российской Федерации имени Федора Волкова .
20.09.2018 Красный север
Симфонический оркестр Карельской государственной филармонии выступит в Вологде в Международный день музыки Концерт состоится в рамках программы «Всероссийские филармонические сезоны» Министерства культуры РФ.
19.09.2018 Журнал Бизнес и Власть
Хоккей важнее! - Вся.РФ Сегодня череповецкая «Северсталь» встречалась с подмосковным "Витязем".  Матч получился очень упорным.
23.09.2018 Вся.РФ
"Подъемные" получат молодые врачи, приехавшие на работу не только в сельскую местность, но и в малые города - Законодательное собрание Эти и другие меры социальной поддержки различным категориям граждан обсудили сегодня в ходе первого в этом парламентском сезоне Областного Государственного Совета,
20.09.2018 Законодательное собрание