Хотят ли горожане жить в пригороде?

Хотят ли горожане жить в пригороде?
Фото: www.35media.ru

Тесно ли череповчанам в своем городе? Многие ли из них готовы обосноваться за пределами городской черты, продолжая при этом работать в Череповце? Готов ли бизнес перебраться в пригороды? На эти и другие вопросы нашла ответы газета «Речь».

Одноэтажная Россия

Вопреки избитым представлениям о «железном занавесе», часть советских людей правду о быте простых американцев узнала еще в середине 1930-х, когда увидела свет книга Ильфа и Петрова «Одноэтажная Америка». Среди прочего уже тогда была подмечена характерная особенность, вынесенная даже в название книги, — стремление среднего класса не тесниться в душных и пыльных городах, а заселять пригороды вокруг них.

С опозданием, но эта тенденция докатилась и до нашей страны, в том числе до Череповца. И пускай темпы субурбанизации (так градостроители называют «бегство» горожан в пригороды) у нас пока не так велики, такой процесс, как рассказал «Речи» начальник отдела стратегического планирования администрации Череповецкого района Дмитрий Окунев, действительно происходит.

— Среди районов области по вводу жилья Череповецкий район уверенно лидирует наряду с Вологодским, — говорит он. — За последние три года у нас введены в эксплуатацию более 173 тысяч квадратных метров жилья. Это примерно столько же, сколько за год вводится в Череповце, но, учитывая восьмикратную разницу в численности населения, цифра впечатляющая.

Рост прослеживается даже визуально: вокруг города выросло множество современных коттеджных поселков.

Череповчане идут двумя путями. Кто-то строит загородный дом в дополнение к городской квартире, но есть и те, кто выбирает для своей семьи коттедж в пригороде как единственное жилье. Многоквартирных домов возводится очень мало: понятно, что люди покидают город вовсе не для того, чтобы вновь поселиться в «муравейнике».

Направления роста

Фактор близости той или иной территории района к Череповцу учитывается даже в градостроительной документации: и в схеме территориального планирования района, и в генеральных планах конкретных поселений. То есть фактически вектор для развития района задает именно город, как объяснил главный архитектор Череповецкого района Алексей Кирьянов.

Так, к большим промзонам «Северстали» и «ФосАгро» примыкают территории Нелазского и Тоншаловского сельских поселений. Соответственно, там в большей степени получает развитие промышленность.

На удалении от про-изводственных объектов развивается жилищное строительство. Лидерами здесь являются Ирдоматское сельское поселение и Югское муниципальное образование, поскольку преимущество этих территорий, помимо прочего, — хорошая транспортная доступность. На периферии же ведется в основном дачное строительство.

При наличии дорог территория для постоянного проживания рассмат-ривается череповчанами в пределах 30 километров от города. Такие расстояния не пугают: по факту получается, что добраться на машине до «Северстали» из Шулмы или Суды можно даже быстрее, чем из Заречья.

Горожане экономят

По словам Алексея Кирьянова, горожане, как правило, предпочитают приобретать земельные участки для индивидуального строительства, а не готовые коттеджи в поселках с комплексной застройкой.

— Ситуация такова, что основной объем жилищного строительства ведется сейчас на частных землях, которые раньше были землями сельскохозяйственного назначения, а позже были включены в границы населенных пунктов, — отметил Алексей Кирьянов. — Присутствует и рыночный момент, — добавляет Дмитрий Окунев. — У нас все-таки не Москва, не мегаполис, где очень большой спрос и очень дорогая земля. При строительстве дома люди желают максимально сэкономить, а девелоперы пока не готовы рисковать значительными средствами, вкладываясь в создание готового поселка с инфраструктурой.

Впрочем, есть и удачные примеры комплексной застройки. Например, коттеджный поселок «Матинга» в районе деревни Ильинское, проект «Финская деревня» близ деревни Озеро, поселки «Пригородный» и «Бурцево». Однако большая часть застройщиков вкладывается только в электрификацию территории и строительство улично-дорожной сети в грунтовом исполнении.

Что касается сетей и коммуникаций (канализация, вода, газ, тепло), то они, как правило, присутствуют только в центральных усадьбах, да и то не во всех. Как пояснил Дмитрий Окунев, возможность централизованного подключения домов к сетям в будущем администрация района закладывает при согласовании проектных решений, а пока даже газ, к примеру, отсутствует на двух третях территории района.

В основном застройка ведется на «новых» территориях, и в большинстве своем люди ориентируются на самостоятельное решение коммунальных проблем: бурят скважины, роют колодцы, устраивают септики и т. д. Так что если есть доступ к электричеству, то построить дом уже можно, а техприсоединение к электросетям сейчас можно осуществить на льготных условиях.

Бизнес и промышленность

Еще одна из мировых тенденций, набирающих обороты в России, заключается в том, что малый и средний бизнес, работающий в сфере промышленности, также постепенно перекочевывает за пределы городской черты, и теперь уже горожане ежедневно ездят на работу в пригороды.

Как объясняют в райадминистрации, на сегодняшний день более 16,5 тысячи жителей района работают за его пределами, в том числе 14 тысяч в Череповце, а около 6 тысяч горожан трудоустроены в районе. Предприятия, зарегистрированные в городе, имеют производственные площадки на территории района; есть и обратные ситуации, хотя в меньших масштабах.

Еще с советских времен в череповецких пригородах сохранились промышленные зоны и базы, где ранее размещались различные производства, а следовательно, была создана и до сих пор сохранилась необходимая инфраструктура: подъездные пути, энергетические мощности, здания и сооружения — настоящее богатство для малого бизнеса, потому сегодня на эти места пришли другие предприятия.

Характерный пример — территория бывшей базы «Коопзаготпрома» в Ирдоматке. Малый и средний бизнес активно освоил ее территорию, в итоге сейчас здесь производится множество промышленных изделий, в том числе для жилищного строительства. К примеру, те же септики для систем канализации, то есть то, без чего невозможна организация нормального проживания в индивидуальных домах. Также в Ирдоматском поселении в апреле открывается крупный строительный рынок.

Итак, тесно ли бизнесу в Череповце?

— На мой взгляд, эта ситуация более характерна для Вологды, — говорит Дмитрий Окунев. — Там исторически представителей малого бизнеса больше, а промышленные площадки в дефиците. В Череповце же оптимизационные мероприятия, реализуемые промышленниками, и кризисные явления в экономике сформировали дополнительное предложение промышленных площадей. Когда оно будет выработано, бизнес пойдет в район более активно.

Также пока непонятно, как скажется на инвестиционной привлекательности района недавно полученный Череповцом статус территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Город в данном случае получил дополнительные конкурентные преимущества, поскольку для резидентов ТОСЭР предусматриваются серьезные налоговые льготы.

Впрочем, близость к городу по-прежнему сулит для пригорода и новые возможности. В частности, речь идет об индустриальном парке «Череповец», строительство инфраструктуры которого должно закончиться этим летом. Власти города уже сейчас понимают, что в существующих границах парку может стать тесно, и тогда возможно его расширение за счет территории Тоншаловского поселения, а это около 300 гектаров. Предложение совместно развивать инженерную инфраструктуру, как сообщил Алексей Кирьянов, со стороны мэрии уже поступило.

Андрей Савин

 
По теме
Под Череповцом произошло ДТП с участием ГИБДД - Vop.Ru Фото: пресс-служба УМВД России по Вологодской области 28 марта в Череповецком районе произошло ДТП с участием автомобиля «Фольксваген Поло» и служебного автомобиля ГИБДД «Шкода Октавия».
Vop.Ru
Осторожно-клещи! - Вологодская ОДКБ Сегодня о мерах предосторожности в период клещевой активности нам расскажет заведующий санитарно-эпидемиологическим отделом БУЗ ВО «ВОДКБ» врач-эпидемиолог Астафьева Людмила Владимировна С приходом весны,
Вологодская ОДКБ
И сердца у нас заплакали от боли… - Газета Красное Знамя Вечер пятницы 22 марта 2024 года многие из нас запомнят, как день ужасной трагедии в подмосковном «Крокус сити холле»,
Газета Красное Знамя