Новости города БезФормата.Ru
Череповец
Главные новости
 
Задать вопрос?

Интервью с ведущим специалистом Агентства Недвижимости «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной

Сегодня мы побеседовали с ведущим специалистом Агентства Недвижимости  «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной.

1. Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!  Какие квартиры вообще пользуются сейчас наибольшей популярностью?

 - На каждый объект недвижимости, свой покупатель. На мой взгляд, на данный момент, большим спросом пользуются двух- и трех- комнатные квартиры, так как часто используются материнские капиталы, люди улучшают свои жилищные условия именно на сумму сертификата.

2. Кто, на ваш взгляд, является главной фигурой в треугольнике продавец-покупатель-агент недвижимости?

— Большая ответственность лежит на агенте по недвижимости. Клиенты нам полностью доверяют, ведь это возможно одна из самых главных сделок в их жизни!

3. Когда возникает вопрос по оформлению купли-продажи, на какие моменты нужно обратить внимание? Какой пакет документов требуется, чтобы потом не возникало проблем? Что Вы посоветуете?

— Продажа квартиры – дело ответственное и очень важное. Обычно этому предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  • Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  •  Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  • Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  • Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись с двумя основными документами: расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); выпиской из домовой книги.

    4. Расскажите об одном из самых больших достижений вашей компании?

    — Самое главное достижение нашей компании хорошие отзывы и рекомендации наших клиентов.

    Еще Агентство «Альтаир» — это единственное агентство в Череповце, которое использует накопительную систему скидок и вознаграждений UDS Game!!!

    5. Какие налоги надо платить при покупке и продаже квартиры?

    — Чтобы налог с продажи не платить и деньги не терять, квартира, дом, дача или другая единица жилой собственности должна находиться в собственности продавца не меньше 3 лет. Данное правило действительно для любой некоммерческой недвижимости, приобретенной ранее 01.01.2016 г.

    Жилья, приобретенное в 2016 году и далее, на него согласно новому закону (ФЗ № 382 от 29.11.14 г.) будут распространяться следующие правила уплаты подоходного налога с продажи:

  • жилье приобретено за счет собственных средств и пробыло во владении больше пяти лет — налог не уплачивается;
  • жилье было приватизировано, получено по договору пожизненного содержания, в наследство или принято в дар и пробыло во владении не менее трех лет — налог не уплачивается;
  • объект недвижимости пробыл в собственности меньше времени, чем указано в пунктах 1 и 2 — налог взимается в обычном порядке.
  • Так же существует возврат НДФЛ при покупке квартиры. Таким правом обладают все резиденты-плательщики, которые имеют налогооблагаемый доход. Соответственно, не могут воспользоваться льготой студенты или пенсионеры, которые вышли на пенсию больше 3-х лет назад, безработные получатели различных социальных пособий, женщины, находящие в декретном отпуске, до тех пор пока они не работают и не получают доходы, облагаемые НДФЛ.

    Отдельно существует вычет для получателей ипотечного или иного жилищного кредита — они могут помимо основного вычета с покупки, вернуть еще и 13% от суммы уплаченных процентов пределах установленного лимита.

    В любом случае, нужно каждую ситуацию уточнять в компетентных органах, то есть обязательно обратиться за консультацией в налоговую службу.

    6. Популярен ли способ покупки квартиры в ипотеку?

    — Покупка квартиры способом ипотечного кредитования очень популярен. Так как в наше время, это практически один способ приобретения жилья.

    7. Что является залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости?

    — Залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости, является правильно выбранный посредник, т. к. профессиональный агент недвижимости, который проведет сделку от начала до конца. Каждая сделка – это многоэтапный процесс, который требует серьезной подготовки и профессионального сопровождения. Квалифицированные специалисты являются не только связующим звеном между продавцом и покупателем, но и надежным помощником, который всегда готов поддержать клиентов в преодолении сложностей. На пути реализации сделки сложности неизменно появятся.

    8. Чего стоит опасаться при покупке квартиры?

    — Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

    Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке, можно разделить на следующие категории:

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.
  • 9. Каковы основные особенности череповецкого рынка недвижимости, его слабые и сильные стороны?

    — Мы не являемся аналитиками по рынку недвижимости, наша задача — найти как в слабой, так и в сильной стороне рынка возможности для взаимовыгодной работы с нашими клиентами.

    — Татьяна Анатольевна, большое спасибо за то, что уделили нам время и ответили на наши вопросы!

    — Не за что! Всегда рада помочь.

    — До свидания!

    — До свидания!

    Вологодские предприятия завоевали почти половину всех наград на конкурсе «Молочная гордость России» - Вологда-поискВ одном из самых престижных российских смотрах-конкурсах приняли участие 13 молокоперерабатывающих предприятий области.
    22.06.2017 Вологда-поиск
    8 июля 2017 года в г. Белозерск состоится II Инвестиционный форум туристических районов Вологодской области - Вологодская ТПП8 июля 2017 года в г. Белозерск состоится II Инвестиционный форум туристических районов Вологодской области Организаторы мероприятия: Правительство Вологодской области, Департамент экономического развития области,
    22.06.2017 Вологодская ТПП
    Операция — реновация - Газета ПремьерПрограмма по сносу ветхого жилья в Москве и строительству новых площадей может принести отечественным металлургам от 50 до 90 миллиардов рублей.
    22.06.2017 Газета Премьер
    Лучшие социальные бизнес-практики представят в Череповце в формате телемоста в рамках проекта «СоДействие».
    22.06.2017 Администрация г.Череповец
    Череповчанам назвали новые суммы налога на недвижимость - Город ЧеЗа квартиры, дома, гаражи и дачи уже в этом году придется платить исходя из кадастровой стоимости объекта.
    22.06.2017 Город Че
    Обсудили деловой климат в регионе - 35media.RuИспытывает ли бизнес давление со стороны контролирующих органов? Чем живут сегодня вологодские машиностроители?
    22.06.2017 35media.Ru
    Тарифы ЖКХ - Администрация г.ЧереповецС 1 июля в России будет проведена индексация тарифов на коммунальные услуги.
    22.06.2017 Администрация г.Череповец
    Начали с себя: чиновники и бюджетники области с 1 июля перейдут на карты "Мир" - Город ЧеФото: Rk.karelia.ru Пенсионеры и те, кто получает деньги из внебюджетных фондов, будут подключены к этой системе до 1 июля 2018 года.
    21.06.2017 Город Че
    Курсантский бульвар - Администрация г.ЧереповецПАО «Северсталь» направит около пяти миллионов рублей на обустройство Курсантского бульвара, сообщило сегодня управление коммуникаций металлургического холдинга.
    21.06.2017 Администрация г.Череповец
    Срок действия госгарантии, предоставленной правительством Вологодской области шекснинскому предприятию по переработке биоотходов «Абиогрупп» в индустриальном парке "Шексна", продлили еще на 10 лет – до 21 апреля 2027 года .
    21.06.2017 NewsVo.Ru
    Тарифы ЖКХ - Администрация г.ЧереповецС 1 июля в России будет проведена индексация тарифов на коммунальные услуги.
    22.06.2017 Администрация г.Череповец
    Операция — реновация - Газета ПремьерПрограмма по сносу ветхого жилья в Москве и строительству новых площадей может принести отечественным металлургам от 50 до 90 миллиардов рублей.
    22.06.2017 Газета Премьер
    Обсудили деловой климат в регионе - 35media.RuИспытывает ли бизнес давление со стороны контролирующих органов? Чем живут сегодня вологодские машиностроители?
    22.06.2017 35media.Ru
    Олег Кувшинников оценил перспективы развития деревообрабатывающего предприятия, посетив вновь открытые цеха по производству ДВП. | Фото Сергея Юрова - Красный север
    Вохтожский ДОК возобновил работу после длительного перерыва
    Олег Кувшинников оценил перспективы развития деревообрабатывающего предприятия, посетив вновь открытые цеха по производству ДВП.
    Красный север
    Из-за онлайн-касс проверят доступность Интернета
    Предпринимательская платформа «Единой России» проведет мониторинг доступа к Интернету в населенных пунктах для внедрения онлайн-касс, сообщили ИА «Вологда Регион» в пресс-службе партии.
    Красный север
    Область сэкономила три миллиарда
    В Вологодской области за три года на обслуживании государственного долга сэкономили три миллиарда рублей.
    Красный север
    В Череповце должница ударила судебного пристава - УФССПДолжница во время визита в отдел судебных приставов по г. Череповцу № 1 ударила судебного пристава.
    22.06.2017 УФССП
    Домашний кот напал на череповецкую пенсионерку - Вологда-поискЖивотное нанесло серьезные раны женщине, пострадавшая в больнице, кот убежал.
    22.06.2017 Вологда-поиск
    Убитый без вести - Газета ПремьерЛичность погибшего жителя города Красавино удалось установить только с помощью дактилоскопической экспертизы.
    22.06.2017 Газета Премьер
    Тайная вечность - Газета Премьер
    Тайная вечность
    По предварительным данным, смерть Гайтукаева наступила от «длительной хронической болезни».
    Газета Премьер
    Самбо по расчету - Газета Премьер
    Самбо по расчету
    Похищенными деньгами тренер распорядился по своему усмотрению. | Фото с сайта sport-olimp80.ru Детский тренер похитил у родителей своих воспитанников 162 тысячи рублей.
    Газета Премьер
    Фото: Яндекс-панорамы - Комсомольская правда
    Онлайн-трансляция
    СЕГОДНЯ 10:06 В следственном комитете Карелии тем временем возбудили уголовное дело.
    Комсомольская правда
    День города без перемен: полная программа 870-летия Вологды с 23 по 25 июня - Вологда-поискВ Вологде не будет изменений в программе празднования Дня города, сообщает администрация областного центра.
    22.06.2017 Вологда-поиск
    Один из ведущих симфонических коллективов России выступит в Вологодском Кремле - Журнал Бизнес и ВластьЯрославский академический губернаторский симфонический оркестр выступит в Вологде.
    22.06.2017 Журнал Бизнес и Власть
    В День города для вологжан пройдет фестиваль еды - Вологда-поискВ Вологде 25 июня под открытым небом состоится фестиваль еды «Время есть».
    22.06.2017 Вологда-поиск
    Четвертая Вологда Вениамина Смехова - Газета Премьер
    Четвертая Вологда Вениамина Смехова
    За два дня пребывания на Вологодчине актер успел не только выступить перед публикой, но еще и съездить в Кириллов и Ферапонтово.
    Газета Премьер
    «ЛИКБЕЗ». Выпуск 6 (18) - Газета Премьер
    «ЛИКБЕЗ». Выпуск 6 (18)
    На презентации монографии Сергей Баранов рассказал, как повесть «Привычное дело» повлияла на отношение к проблеме противостояния города и деревни.
    Газета Премьер
    Эх, Самара-городок! - Журнал Бизнес и Власть
    Эх, Самара-городок!
    «Ах, Самара-городок» – самая известная песня о Самаре, именно она стала символом и сюжетной нитью концерта.
    Журнал Бизнес и Власть
    НЕ С ПУСТЫМИ РУКАМИ - Газета Маяк Открытое городское командное первенство по восточному боевому единоборству (сётокан) и личное первенство для спортсменов, выступающих самостоятельно, получились для нашего района «урожайными».
    22.06.2017 Газета Маяк
    ПРИ КАЖДОЙ НЕУДАЧЕ ДАВАТЬ УМЕЙТЕ СДАЧИ - Газета Маяк Вот уже два года в поселке Ермаково работает подразделение спортивного клуба каратэ «Поиск» под руководством тренера мастера спорта России Бориса Смолина.
    22.06.2017 Газета Маяк
    ВЫШЕ ВСЕХ – ПОСЕЛОК ЛЕТЧИКОВ - Газета Маяк С 39-ю очками победу в третьей межпоселенческой спартакиаде одержало Федотовское сельское поселение.
    22.06.2017 Газета Маяк
    ЯРКИЙ «СУМРАК» - Газета Маяк
    ЯРКИЙ «СУМРАК»
     В Вологодском районе прошел отборочный этап Всероссийского открытого кубка ДОСААФ России по трофи­рейдам.
    Газета Маяк
    Онлайн-трансляция - Комсомольская правда
    Онлайн-трансляция
    СЕГОДНЯ 17:49 Читать OrenCat-RnD84 @evgeniy_nesin Ждем футболистов на поле.
    Комсомольская правда
    Митинг, посвященный Дню памяти и скорби - Вологодский институт права и экономики ФСИН РоссииНа площади Революции собрались сотни вологжан, чтобы возложить цветы и венки к мемориалу "Вечный огонь славы" в память о тех, кто пал в боях за свободу и независимость нашей Родины в Великой Отечественной войне.
    22.06.2017 Вологодский институт права и экономики ФСИН России
    Судебные приставы исполняют решения суда о приостановлении деятельности - УФССПЗа минувшую неделю судебные приставы исполнили четыре решения суда о приостановлении деятельности.
    22.06.2017 УФССП
    19 июня было подписано соглашение о сотрудничестве между правительством Вологодской области и АО КБ "Северный Кредит" в лице губернатора Вологодской области Олега Кувшинникова и в лице председателя правления  Банка Людми
    22.06.2017 NewsVo.Ru
    Домашний кот напал на череповецкую пенсионерку - Вологда-поискЖивотное нанесло серьезные раны женщине, пострадавшая в больнице, кот убежал.
    22.06.2017 Вологда-поиск
    http://vologdazso.ru/upload/medialibrary/940/9402b92bc9397c842b78eaac3578ce04.jpg - Законодательное собраниеВласти Вологды, Череповца, Сокольского, Великоустюгского и Чагодощенского районов отчитались о ходе реализации проекта.
    22.06.2017 Законодательное собрание