Новости города БезФормата.Ru
Череповец
Главные новости
 
Задать вопрос?

Интервью с ведущим специалистом Агентства Недвижимости «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной

Сегодня мы побеседовали с ведущим специалистом Агентства Недвижимости  «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной.

1. Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!  Какие квартиры вообще пользуются сейчас наибольшей популярностью?

 - На каждый объект недвижимости, свой покупатель. На мой взгляд, на данный момент, большим спросом пользуются двух- и трех- комнатные квартиры, так как часто используются материнские капиталы, люди улучшают свои жилищные условия именно на сумму сертификата.

2. Кто, на ваш взгляд, является главной фигурой в треугольнике продавец-покупатель-агент недвижимости?

— Большая ответственность лежит на агенте по недвижимости. Клиенты нам полностью доверяют, ведь это возможно одна из самых главных сделок в их жизни!

3. Когда возникает вопрос по оформлению купли-продажи, на какие моменты нужно обратить внимание? Какой пакет документов требуется, чтобы потом не возникало проблем? Что Вы посоветуете?

— Продажа квартиры – дело ответственное и очень важное. Обычно этому предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  • Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  •  Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  • Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  • Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись с двумя основными документами: расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); выпиской из домовой книги.

    4. Расскажите об одном из самых больших достижений вашей компании?

    — Самое главное достижение нашей компании хорошие отзывы и рекомендации наших клиентов.

    Еще Агентство «Альтаир» — это единственное агентство в Череповце, которое использует накопительную систему скидок и вознаграждений UDS Game!!!

    5. Какие налоги надо платить при покупке и продаже квартиры?

    — Чтобы налог с продажи не платить и деньги не терять, квартира, дом, дача или другая единица жилой собственности должна находиться в собственности продавца не меньше 3 лет. Данное правило действительно для любой некоммерческой недвижимости, приобретенной ранее 01.01.2016 г.

    Жилья, приобретенное в 2016 году и далее, на него согласно новому закону (ФЗ № 382 от 29.11.14 г.) будут распространяться следующие правила уплаты подоходного налога с продажи:

  • жилье приобретено за счет собственных средств и пробыло во владении больше пяти лет — налог не уплачивается;
  • жилье было приватизировано, получено по договору пожизненного содержания, в наследство или принято в дар и пробыло во владении не менее трех лет — налог не уплачивается;
  • объект недвижимости пробыл в собственности меньше времени, чем указано в пунктах 1 и 2 — налог взимается в обычном порядке.
  • Так же существует возврат НДФЛ при покупке квартиры. Таким правом обладают все резиденты-плательщики, которые имеют налогооблагаемый доход. Соответственно, не могут воспользоваться льготой студенты или пенсионеры, которые вышли на пенсию больше 3-х лет назад, безработные получатели различных социальных пособий, женщины, находящие в декретном отпуске, до тех пор пока они не работают и не получают доходы, облагаемые НДФЛ.

    Отдельно существует вычет для получателей ипотечного или иного жилищного кредита — они могут помимо основного вычета с покупки, вернуть еще и 13% от суммы уплаченных процентов пределах установленного лимита.

    В любом случае, нужно каждую ситуацию уточнять в компетентных органах, то есть обязательно обратиться за консультацией в налоговую службу.

    6. Популярен ли способ покупки квартиры в ипотеку?

    — Покупка квартиры способом ипотечного кредитования очень популярен. Так как в наше время, это практически один способ приобретения жилья.

    7. Что является залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости?

    — Залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости, является правильно выбранный посредник, т. к. профессиональный агент недвижимости, который проведет сделку от начала до конца. Каждая сделка – это многоэтапный процесс, который требует серьезной подготовки и профессионального сопровождения. Квалифицированные специалисты являются не только связующим звеном между продавцом и покупателем, но и надежным помощником, который всегда готов поддержать клиентов в преодолении сложностей. На пути реализации сделки сложности неизменно появятся.

    8. Чего стоит опасаться при покупке квартиры?

    — Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

    Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке, можно разделить на следующие категории:

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.
  • 9. Каковы основные особенности череповецкого рынка недвижимости, его слабые и сильные стороны?

    — Мы не являемся аналитиками по рынку недвижимости, наша задача — найти как в слабой, так и в сильной стороне рынка возможности для взаимовыгодной работы с нашими клиентами.

    — Татьяна Анатольевна, большое спасибо за то, что уделили нам время и ответили на наши вопросы!

    — Не за что! Всегда рада помочь.

    — До свидания!

    — До свидания!

    Ситуация на рынке недвижимости в Череповце - vse35.ruСегодня о череповецком рынке недвижимости мы побеседовали с и.о. директора агентства недвижимости «Череповецкий Дом» Ильиной Анной Владимировной.
    12.07.2017 vse35.ru
    В Череповце продавцу квартиры с обременением пришлось платить старые долги - Вологда-поискСобственники жилья из Череповца только через суд смогли поделить долг за электричество, образовавшийся на лицевом счете, рассказали в ОАО «Вологдаэнергосбыт».
    11.07.2017 Вологда-поиск
    Череповчанке, продавшей квартиру с крупным долгом за ЖКУ, пришлось гасить его по решению суда - Город ЧеФото: Yunimag.ru Продавец и покупатель не смогли поделить образовавшуюся на лицевом счете задолженность за свет в 20 тыс.
    11.07.2017 Город Че
    Ключ к спокойствию – своевременная оплата долгов - УФССПЗадолженность вытегорца стала причиной неудачной сделки купли-продажи. Житель Вытегорского района своевременно не оплатил штраф за управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения,
    04.07.2017 УФССП
    Житель Череповца подозревается в покушении на мошенничество в особо крупном размере.
    04.07.2017 NewsVo.Ru
    Прилавок - Администрация г.ЧереповецЖИЛЬЕ В последние годы на фоне негативных изменений в экономике и снижения реальных доходов россиян самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости стали квартиры минимальной площади.
    20.09.2017 Администрация г.Череповец
    Мост через Юг - Газета ПремьерАлександр Гуслинский лично проинспектировал ход и качество ремонтных работ.
    20.09.2017 Газета Премьер
    Чиновники - Администрация г.ЧереповецЗаместитель губернатора Вологодской области Эдуард Зайнак сегодня сообщил, что Законодательное Собрание завтра, 19 сентября рассмотрит вопрос продления на 2018 год моратория на предоставление чиновникам дополнительных соцгарантий.
    19.09.2017 Администрация г.Череповец
    Инвестиционный фонд Промсвязьбанка и «ОПОРЫ РОССИИ» принял новую концепцию развития, согласно которой приоритет финансирования отдается предпринимателям МСБ, осуществляющим свою деятельность в промышленной,
    19.09.2017 Вологда-поиск
    Почти даром: в Череповце продали с торгов 10 объектов муниципальной недвижимости - Город ЧеЗа все лоты выручили 16,5 млн.руб., причем часть из них ушла с заметным дисконтом.
    20.09.2017 Город Че
    Собственник банка с офисом в Череповце попросил ЦБ о санации - Город ЧеЦентробанк готовится взять под контроль Бинбанк. О его передаче в Фонд консолидации банковского сектора может быть объявлено в ближайшие дни, сообщают «Ведомости» .
    20.09.2017 Город Че
    Воздействие в действии - Газета Премьер
    Воздействие в действии
    На 26 млн рублей выросли долги вологжан за воду и водоотведение по сравнению с прошлым годом.
    Газета Премьер
    Пенсии в России будут увеличены - Журнал Бизнес и Власть
    Пенсии в России будут увеличены
    Страховые пенсии в Российской Федерации в следующем году проиндексируют на 3,7% с 1 января 2018 года.
    Журнал Бизнес и Власть
    Сельскому хозяйству нужна господдержка - Журнал Бизнес и Власть
    Сельскому хозяйству нужна господдержка
    России необходимы новые формы государственной поддержки сельского хозяйства.
    Журнал Бизнес и Власть
    Сотрудникам уголовного розыска УМВД России по г. Череповцу поступила информация о том, что в ломбард, который находится в Зашекснинском районе, был сбыт травматический пистолет.
    20.09.2017 УМВД по Вологодской области
    Полное равнодушие - Газета ПремьерТравматический пистолет «Иж» можно принять за настоящий. | Фото с сайта forum.guns.ru 30-летний вологжанин, раненный в голову в пешеходном переходе в Москве, вышел из комы.
    20.09.2017 Газета Премьер
    JPG Файл - УМВД по Вологодской областиЗа прошедшие сутки на территории области зарегистрировано 3 дорожно-транспортных происшествия, в которых 6 человек получили травмы.
    20.09.2017 УМВД по Вологодской области
    Укрощение огня - Газета Премьер
    Укрощение огня
    На месте происшествия случайно оказался известный вологодский фотограф Сергей Кичигин, который успел снять целый фоторепортаж о пожаре.
    Газета Премьер
    Подростки стали чаще получать травмы на железной дороге - Газета Премьер
    Подростки стали чаще получать травмы на железной дороге
    Такие опасные увлечения, как зацепинг, нередко приводят к травмам, подчас смертельным.
    Газета Премьер
    Питер, Москва и Флоренция в Череповце - 35media.RuВ воскресенье на трех площадках города прошел музыкальный фестиваль «ИграйЧе», придуманный и воплощенный группой молодых ребят при поддержке мэрии.
    20.09.2017 35media.Ru
    Мужской хор Вологодской филармонии представит новую программу - Журнал Бизнес и Власть10 октября в 18:00 часов в Вологодской филармонии в рамках VII Международного музыкального Гаврилинского фестиваля выступит Мужской хор Вологодской филармонии под управлением Андрея Оводова.
    19.09.2017 Журнал Бизнес и Власть
    «Мир наивного искусства Инны Доценко» откроется перед вологжанами - Культура в Вологодской областиВыставка «Мир наивного искусства Инны Доценко» откроется 22 сентября в зале духовно-просветительского центра «Северная Фиваида».
    20.09.2017 Культура в Вологодской области
    Новый сезон в Камерном драматическом театре - Журнал Бизнес и Власть
    Новый сезон в Камерном драматическом театре
    Этим летом КДТ не только «играл», но и с успехом принял участие в трех международных театральных фестивалях: "Русская классика" (г.Лобня) со спектаклем «Леди Макбет Мценского уезда»,
    Журнал Бизнес и Власть
    И засверкали купола - Газета Премьер
    И засверкали купола
    В 1688 году кузнец Ульян Омельянов установил на Софии новые железные, прорезные кресты, стоившие тогда вместе с работой 100 рублей.
    Газета Премьер
    Наши в «Танцах на ТНТ» - Газета Премьер
    Наши в «Танцах на ТНТ»
    На одной из репетиций. На переднем плане — Кирилл Ходырев. Четыре вологодских танцора — Илья Оши, Кирилл Ходырев, Александр Бунин и Евгения Горьковенко — прошли отборочный тур проекта «Танцы на ТНТ».
    Газета Премьер
    Сегодня ночью, около 3.30, у дома № 48 на Московском проспекте неизвестные подожгли автомобиль «Форд-Фокус» 2014 года выпуска.
    20.09.2017 Администрация г.Череповец
    Президиум.jpg - Федерация футбола21 сентября (четверг) в 18.00 в здании СДЮСШОР №3 состоится заседание Президиума ВГФФ.
    20.09.2017 Федерация футбола
    19 сентября состоялась рабочая встреча председателя ВГФФ Жиобакас Дмитрия Павловича с представителями  команд 3,4,5 дивизионов по вопросу проведения Первенства Вологды по мини-футболу сезона 2017 - 2018 годов.
    20.09.2017 Федерация футбола
    За призы «Шекснинских стрел» боролись лучники - Газета Премьер
    За призы «Шекснинских стрел» боролись лучники
    Главным соперником лучников стала погода. На стадионе спорткомплекса ЧГУ прошел III-й ежегодный межрегиональный турнир по стрельбе из лука «Шекснинские стрелы».
    Газета Премьер
    «Ступени» в Словакию - Газета Премьер
    «Ступени» в Словакию
    Народный танцевальный коллектив «Ступени» (танцы на колясках) участвовал в Международной школе инклюзивного танца в Словакии (город Ружомберок), а также выступил на итоговом концерте с небольшой сольной программой.
    Газета Премьер
    Вологда собрала самый массовый забег - Журнал Бизнес и Власть
    Вологда собрала самый массовый забег
    В прошедшее воскресенье на Кремлевской площади собралось более 500 человек.
    Журнал Бизнес и Власть
    Сегодня ночью, около 3.30, у дома № 48 на Московском проспекте неизвестные подожгли автомобиль «Форд-Фокус» 2014 года выпуска.
    20.09.2017 Администрация г.Череповец
    Сотрудникам уголовного розыска УМВД России по г. Череповцу поступила информация о том, что в ломбард, который находится в Зашекснинском районе, был сбыт травматический пистолет.
    20.09.2017 УМВД по Вологодской области
    Батарея - Администрация г.ЧереповецОб этом cherinfo.ru сообщили в департаменте ЖКХ, перед которым о подаче теплоносителя отчитались крупные управляющие компании.
    20.09.2017 Администрация г.Череповец
    Прилавок - Администрация г.ЧереповецЖИЛЬЕ В последние годы на фоне негативных изменений в экономике и снижения реальных доходов россиян самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости стали квартиры минимальной площади.
    20.09.2017 Администрация г.Череповец
    Пистолет "Страж" - Администрация г.ЧереповецКак сообщает пресс-служба управления МВД, в отношении 31-летнего череповчанина возбуждено уголовное дело по статье 222 УК РФ «Незаконные приобретение, передача, сбыт, хранение, перевозка или ношение оружия, его основных частей,
    20.09.2017 Администрация г.Череповец