Новости города БезФормата.Ru
Череповец
Главные новости
 
Задать вопрос?

Интервью с ведущим специалистом Агентства Недвижимости «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной

Сегодня мы побеседовали с ведущим специалистом Агентства Недвижимости  «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной.

1. Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!  Какие квартиры вообще пользуются сейчас наибольшей популярностью?

 - На каждый объект недвижимости, свой покупатель. На мой взгляд, на данный момент, большим спросом пользуются двух- и трех- комнатные квартиры, так как часто используются материнские капиталы, люди улучшают свои жилищные условия именно на сумму сертификата.

2. Кто, на ваш взгляд, является главной фигурой в треугольнике продавец-покупатель-агент недвижимости?

— Большая ответственность лежит на агенте по недвижимости. Клиенты нам полностью доверяют, ведь это возможно одна из самых главных сделок в их жизни!

3. Когда возникает вопрос по оформлению купли-продажи, на какие моменты нужно обратить внимание? Какой пакет документов требуется, чтобы потом не возникало проблем? Что Вы посоветуете?

— Продажа квартиры – дело ответственное и очень важное. Обычно этому предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  • Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  •  Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  • Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  • Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись с двумя основными документами: расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); выпиской из домовой книги.

    4. Расскажите об одном из самых больших достижений вашей компании?

    — Самое главное достижение нашей компании хорошие отзывы и рекомендации наших клиентов.

    Еще Агентство «Альтаир» — это единственное агентство в Череповце, которое использует накопительную систему скидок и вознаграждений UDS Game!!!

    5. Какие налоги надо платить при покупке и продаже квартиры?

    — Чтобы налог с продажи не платить и деньги не терять, квартира, дом, дача или другая единица жилой собственности должна находиться в собственности продавца не меньше 3 лет. Данное правило действительно для любой некоммерческой недвижимости, приобретенной ранее 01.01.2016 г.

    Жилья, приобретенное в 2016 году и далее, на него согласно новому закону (ФЗ № 382 от 29.11.14 г.) будут распространяться следующие правила уплаты подоходного налога с продажи:

  • жилье приобретено за счет собственных средств и пробыло во владении больше пяти лет — налог не уплачивается;
  • жилье было приватизировано, получено по договору пожизненного содержания, в наследство или принято в дар и пробыло во владении не менее трех лет — налог не уплачивается;
  • объект недвижимости пробыл в собственности меньше времени, чем указано в пунктах 1 и 2 — налог взимается в обычном порядке.
  • Так же существует возврат НДФЛ при покупке квартиры. Таким правом обладают все резиденты-плательщики, которые имеют налогооблагаемый доход. Соответственно, не могут воспользоваться льготой студенты или пенсионеры, которые вышли на пенсию больше 3-х лет назад, безработные получатели различных социальных пособий, женщины, находящие в декретном отпуске, до тех пор пока они не работают и не получают доходы, облагаемые НДФЛ.

    Отдельно существует вычет для получателей ипотечного или иного жилищного кредита — они могут помимо основного вычета с покупки, вернуть еще и 13% от суммы уплаченных процентов пределах установленного лимита.

    В любом случае, нужно каждую ситуацию уточнять в компетентных органах, то есть обязательно обратиться за консультацией в налоговую службу.

    6. Популярен ли способ покупки квартиры в ипотеку?

    — Покупка квартиры способом ипотечного кредитования очень популярен. Так как в наше время, это практически один способ приобретения жилья.

    7. Что является залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости?

    — Залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости, является правильно выбранный посредник, т. к. профессиональный агент недвижимости, который проведет сделку от начала до конца. Каждая сделка – это многоэтапный процесс, который требует серьезной подготовки и профессионального сопровождения. Квалифицированные специалисты являются не только связующим звеном между продавцом и покупателем, но и надежным помощником, который всегда готов поддержать клиентов в преодолении сложностей. На пути реализации сделки сложности неизменно появятся.

    8. Чего стоит опасаться при покупке квартиры?

    — Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

    Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке, можно разделить на следующие категории:

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.
  • 9. Каковы основные особенности череповецкого рынка недвижимости, его слабые и сильные стороны?

    — Мы не являемся аналитиками по рынку недвижимости, наша задача — найти как в слабой, так и в сильной стороне рынка возможности для взаимовыгодной работы с нашими клиентами.

    — Татьяна Анатольевна, большое спасибо за то, что уделили нам время и ответили на наши вопросы!

    — Не за что! Всегда рада помочь.

    — До свидания!

    — До свидания!

    Ситуация на рынке недвижимости в Череповце - vse35.ruСегодня о череповецком рынке недвижимости мы побеседовали с и.о. директора агентства недвижимости «Череповецкий Дом» Ильиной Анной Владимировной.
    12.07.2017 vse35.ru
    В Череповце продавцу квартиры с обременением пришлось платить старые долги - Вологда-поискСобственники жилья из Череповца только через суд смогли поделить долг за электричество, образовавшийся на лицевом счете, рассказали в ОАО «Вологдаэнергосбыт».
    11.07.2017 Вологда-поиск
    Череповчанке, продавшей квартиру с крупным долгом за ЖКУ, пришлось гасить его по решению суда - Город ЧеФото: Yunimag.ru Продавец и покупатель не смогли поделить образовавшуюся на лицевом счете задолженность за свет в 20 тыс.
    11.07.2017 Город Че
    Ключ к спокойствию – своевременная оплата долгов - УФССПЗадолженность вытегорца стала причиной неудачной сделки купли-продажи. Житель Вытегорского района своевременно не оплатил штраф за управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения,
    04.07.2017 УФССП
    Житель Череповца подозревается в покушении на мошенничество в особо крупном размере.
    04.07.2017 NewsVo.Ru
    Череповецкий металлургический комбинат наращивает долю выработки собственной электроэнергии - 35media.RuЧереповецкий металлургический комбинат, один из крупнейших заводов по производству стали в мире (входит в дивизион «Северсталь Российская сталь»),
    25.07.2017 35media.Ru
    Работающим пенсионерам повысят пенсию - Город ЧеС августа 2017 года они будут получать на 222 рубля больше. Максимальная прибавка составит примерно 222 руб., сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу ПФР.
    25.07.2017 Город Че
    Работающим пенсионерам повысят пенсии примерно на 200 рублей - vse35.ruРаботающим пенсионерам повысят пенсии примерно на 200 рублей. Изменения вступят в силу уже с 1 августа этого года.
    25.07.2017 vse35.ru
    После проверки электросчетчиков, житель Вологодского района остался должен более 200 тысяч рублей - vse35.ru«Вологдаэнерго» выставила счет на рекордную сумму жителю Вологодского района, проверив счетчики его дома.
    25.07.2017 vse35.ru
    На новых условиях - Газета Премьер«Премьер» давно следит за ситуацией вокруг переговоров ООО «Газпром теплоэнергия Вологда» и мэрии Череповца.
    25.07.2017 Газета Премьер
    ТРЦ «Макси», закрытый после пожара, начнет работу только осенью - vse35.ruТРЦ «Макси», расположенный по адресу проспект Победы, 200, начнет работу только осенью.
    25.07.2017 vse35.ru
    Поздравляем с Днем Военно-Морского Флота - Газета Премьер
    Поздравляем с Днем Военно-Морского Флота
    В последнее воскресенье июля, 30-го числа, Россия празднует День Военно-Морского Флота.
    Газета Премьер
    Уверенная стабильность - Газета Премьер
    Уверенная стабильность
    | Иллюстрация с сайта credit-vbanke.ru Объём потребительского кредитования в Вологодской области вырос на 35%.
    Газета Премьер
    Вологодчина заняла 6 место в России по надоям молока - Журнал Бизнес и Власть
    Вологодчина заняла 6 место в России по надоям молока
    Вологодское молоко признано одним из лучших в стране по объемам производства.
    Журнал Бизнес и Власть
    Малолетний грабитель напал на пьяного - Вологда-поискВ Великом Устюге полицейские раскрыли уличный грабеж. Подозреваемым оказался 17-летний юноша.
    25.07.2017 Вологда-поиск
    Начинающий водитель устроила аварию в центре Череповца - Город ЧеНа перекрестке улицы Милютина и проспекта Луначарского накануне вечером столкнулись "Опель Астра" и "Нексия".
    25.07.2017 Город Че
    Следственным отделом по городу Вологда Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области завершено расследование уголовного дела по факту обнаружения в кабине лифта жилого дома тела 32-летнего мужчины.
    25.07.2017 Следственный комитет
    Один за всех - Газета Премьер
    Один за всех
    Игорь хотел показать, что инструкторы, которых допускают к детям, должны быть сами очень хорошо подготовлены и самостоятельно пройти серьезный маршрут.
    Газета Премьер
    Осужденный главврач вернет суммы причиненного материального ущерба - Журнал Бизнес и Власть
    Осужденный главврач вернет суммы причиненного материального ущерба
    Вологодским городским судом вынесен приговор в отношении бывшего главврача Вологодской городской Поликлиники №4 по фактам совершения 6 преступлений: получений взяток и злоупотребления должностными полномочиями.
    Журнал Бизнес и Власть
    Справка о смерти - Газета Премьер
    Справка о смерти
    По данным Департамента здравоохранения Вологодской области, детская смертность от различных заболеваний за последние четыре года снизилась более чем на 40%.
    Газета Премьер
    День поселка Вохтога - Культура в Вологодской областиПоселок Вохтога Грязовецкого района Вологодской области 22 июля отметил очередной день рождения.
    25.07.2017 Культура в Вологодской области
    В Белозерске оживили сцены легендарного фильма «Калина красная» - Вологда-поискБелозеры отметили День района и день рождения актера и режиссера Василия Шукшина праздником «У калины» в деревне Садовая.
    25.07.2017 Вологда-поиск
    Квинтет Игоря Бутмана закрыл предъюбилейный «Блюз на Веранде» - Культура в Вологодской областиВо второй половине июля уже четвертый год подряд Вологда превращается в столицу джаза и блюза.
    25.07.2017 Культура в Вологодской области
    Все билеты на выступление квинтета Игоря Бутмана проданы - Журнал Бизнес и Власть
    Все билеты на выступление квинтета Игоря Бутмана проданы
    Выступление знаменитого квинтета Игоря Бутмана с участием Олега Аккуратова завершит 14-й музыкальный фестиваль «Блюз на веранде», который проходит в Вологде с 18 по 21 июля.
    Журнал Бизнес и Власть
    Битва за крепость пройдет в Кирилловском районе - Журнал Бизнес и Власть
    Битва за крепость пройдет в Кирилловском районе
    С 5 по 6 августа в Вологодской области вновь состоится Межрегиональноый исторический фестиваль «Сугорье – 2017».
    Журнал Бизнес и Власть
    Мастер - Газета Премьер
    Мастер
    Как рассказывает Александр Рыбаков, художник-реставратор должен знать не только технологии реставрации, но и особенности икон каждой эпохи, историю искусства.
    Газета Премьер
    «…Ещё повоюем!» - Газета ПремьерОзорная пчелка — фирменный знак команды «Вологда-Чеваката». | Иллюстрация с сайта vologda-portal.ru «Чеваката» продолжит выступления в российской Суперлиге-2.
    25.07.2017 Газета Премьер
    В допинг-пробе экс-защитника "Северстали" Андрея Конева обнаружены запрещённые препараты.
    25.07.2017 Город Че
    Череповчанин вошел в состав олимпийской сборной по хоккею - 35media.RuОфициальный сайт Федерации хоккея опубликовал состав олимпийской сборной, которая примет участие в предсезонном турнире Sochi Hockey Open.
    25.07.2017 35media.Ru
    Тенденция в работе налоговых органов – их сервисная работа
    Главная тенденция в работе российских налоговых органов в последние годы – это сервисная составляющая, - заявил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов в эфире программы «Налоги».
    Журнал Бизнес и Власть
    С победой! - Газета Премьер
    С победой!
    Наши волейболистки с заветным кубком. В Череповце чествовали победительниц спартакиады учащихся.
    Газета Премьер
    «Пляжники» готовятся к финалу - Газета Премьер
    «Пляжники» готовятся к финалу
    Капризы погоды не помешали «пляжникам» проявить характер. Финал чемпионата Вологодской области по пляжному волейболу пройдет в Вологде 28-30 июля.
    Газета Премьер
    В Череповце арестовали мужчину, который 2 дня насиловал незнакомую женщину у себя дома - Город ЧеФото: 1tulatv.ru Обвиняемый встретил пострадавшую на улице и привел к себе на квартиру в Индустриальной части города.
    25.07.2017 Город Че
    Энергетики приступили к массовым проверкам электросчетчиков у дачников. При контрольных проверках выявляются неисправные счетчики либо факты некорректной передачи показаний.
    25.07.2017 NewsVo.Ru
    Работающим пенсионерам повысят пенсию - Город ЧеС августа 2017 года они будут получать на 222 рубля больше. Максимальная прибавка составит примерно 222 руб., сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу ПФР.
    25.07.2017 Город Че
    Сегодня на ночь перекроют часть Октябрьского проспекта - Город ЧеФото: архив Gorodche.ru Изменятся маршруты 2-х автобусов. Сегодня с 21 часа и до 11 утра завтрашнего дня для движения транспорта будет закрыт поворот с Октябрьского проспекта на ул.
    25.07.2017 Город Че
    В Вытегорском районе пешеход попал под колеса грузовика - Вологда-поискВо вторник около 09:40 в Вытегорском районе в селе Девятины на ул. Архангельский тракт у дома № 86 водитель, управляя грузовым автомобилем «Вольво» с прицепом, совершил наезд на пешехода.
    25.07.2017 Вологда-поиск