Спрос на квартиры в Череповце оживился

Фото: www.35media.ru

Перед Новым годом цены на квартиры в новостройке и на вторичном рынке жилья почти сравнялись. Больше всего новых домов строится за Шексной, однако далеко не все череповчане стремятся купить жилье именно там. В спросе и другие районы.

Не все хотят жить за Шексной

Покупка квартиры — дело индивидуальное. Поэтому в ответах на вопрос, где чаще горожане покупают квартиры, в новостройке или на «вторичке», эксперты осторожны.

— Кто-то предпочитает квартиру в новом доме, другой ищет подходящий вариант на вторичном рынке, — говорит «Речи» Артем, специалист агентства недвижимости. — Вторичный рынок привлекает тем, что он все же дешевле новостройки. Что касается районов, конечно же, больше всего жилья строится за Шексной, там и спрос выше. Однако в последнее время далеко не все череповчане хотят жить за Шексной. Ищут квартиры в других районах. В частности, привлекательными в этом смысле являются новостройки в Индустриальном районе. Правда, новых домов здесь строится немного, и в перспективе массовой застройки района не будет. Но то, что уже построено, в спросе.

В спросе и «вторичка» Индустриального района, в том числе «сталинские» дома на улице Металлургов. Причем квартиры здесь покупают, невзирая на их «девственный» вид — с еще «дедушкиным» ремонтом. Состоятельные горожане предпочитают вложиться, но жить в старом городе.

Аналогичный спрос, по словам других экспертов, на квартиры в Заречье. Чаще эти квартиры берут под обмен или расширение. Допустим, семья переезжает из однокомнатной квартиры в двухкомнатную в том же Заречье. Новостройки в Заречье тоже есть, но квартиры в них подороже. Вот и стоят дома, где не все окна светятся.

— Из личных наблюдений: квартиры в таких домах раскупают не сразу, а в течение года-двух после сдачи в эксплуатацию, — говорит Артем.

В спросе репутация

Перед Новым годом цены на жилье немного оживились.

— Это всегда связано с ожиданием: «что год грядущий нам готовит», — рассказывает «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Какие изменения произойдут, будет ли стабильность в экономике, как себя поведет доллар.

Что традиционно в спросе? Одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешки» горожане берут крайне редко. Но такая ситуация существует уже лет двадцать. А вот новое — взыскательность покупателя. Если раньше квартиры в новостройке раскупали как горячие пирожки, то сейчас горожане ищут застройщика с репутацией.

— Многие инвестируют в новое жилье, покупают его впрок — для детей, внуков, — говорит Юрий Румянцев. — Другие покупают подешевле, затем ждут, когда цены поднимутся, продают подороже. Есть и еще одна особенность 2016 года. Некоторые горожане предпочитают брать квартиры не в новостройке, а те, что были построены лет пять назад, считая, что жилье тогда строилось боле качественное.

Выгоднее покупать

Что выгоднее сейчас — продавать квартиры или покупать?

— Думаю, время покупать квартиры, — говорит Юрий Румянцев. — С начала 2016 года цены на жилье в Череповце снизились на 15 — 20 %. Однокомнатную квартиру в Заречье можно купить за 1,2 млн руб., а раньше она уходила за 1,5 млн руб. Двухкомнатную 125-й серии — за 1,5 — 1,6 млн, раньше ее продавали за 2,2 млн руб.

Другие эксперты рынка подтверждают сказанное, добавляя, что в ходу квартиры-студии (совмещены кухня и комната). Такую в новостройке можно приобрести по цене 1,1 млн руб. Предложения сейчас на рынке выгодные. Еще и потому, что спрос на жилье застройщику приходится оживлять с учетом того, что упала платежеспособность горожан. Зарплаты не растут, а продавать квартиры все равно нужно. Как и покупать. Ведь какими бы ни были трудными времена, люди все равно изыскивают возможность купить квартиру, обменять, улучшить свои жилищные условия.

— Есть и еще одна особенность 2016 года: первичный и вторичный рынок почти сравнялись в цене, — говорит Юрий Румянцев. — Сегодня квартиры на вторичном рынке продаются с разбегом 35 — 36 тыс. руб. за 1 кв. м, в новостройке — 33 — 38 тыс. руб.

Как мы выяснили, покупают не только квартиры, но и комнаты. Сейчас это тоже выгодно, как утверждают череповецкие эксперты. Цены на комнаты упали. За 450 — 500 тыс. руб. сегодня можно приобрести комнату, которая раньше стоила 600 — 800 тыс.
В целом же рынок демонстрирует стабильность, ажиотажного спроса на недвижимость нет.

Татьяна Ковачева

 
По теме
Первые 10 семей Вологды получили сертификаты на получение средств для улучшения жилищных условий. - Администрация г.Вологда Документ, подтверждающий право на получение выплаты, которую можно направить на приобретение или строительство жилья, вручил вологжанам Мэр города Сергей Воропанов.
25.05.2018
 
В Сямженском районе мужчина осужден к длительному сроку лишения свободы за сексуальные действия с малолетней девочкой - Следственный комитет Собранные Харовским межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении местного жителя.
25.05.2018 Следственный комитет
В Вологде по факту жестокого обращения отца с 9-летним сыном возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственным отделом по г. Вологда Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области в отношении 35-летнего местного жителя возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.
25.05.2018 Следственный комитет
«Школа для дураков». Фото vk.com/monofest - Культура в Вологодской области Постановка Камерного драматического театра «Школа для дураков» по одноименному роману Саши Соколова получила приз зрительских симпатий за лучший спектакль V Всероссийского театрального фестиваля моноспектаклей «МОНОfest» .
25.05.2018 Культура в Вологодской области
Вологодский краевед Владимир Воропанов - Культура в Вологодской области В областной научной библиотеке прошли эколого-краеведческие чтения «Из истории дворянской культуры Вологодского края».
25.05.2018 Культура в Вологодской области
Фото vologda-oblast.ru Сегодня, 10 мая, в ходе рабочего визита в Вожегу глава региона Олег Кувшинников вместе с трехкратным призером Олимпийских игр Денисом Спицовым осмотрели новые спортивные объекты района.
10.05.2018 Красный север
Фото Валентины Певцовой Старейшее периодическое издание нашего региона - областная газета «Красный Север» вновь стала титульным спонсором розыгрыша Кубка Вологодской области по футболу.
04.05.2018 Красный север
Первые 10 семей Вологды получили сертификаты на получение средств для улучшения жилищных условий. - Администрация г.Вологда Документ, подтверждающий право на получение выплаты, которую можно направить на приобретение или строительство жилья, вручил вологжанам Мэр города Сергей Воропанов.
25.05.2018 Администрация г.Вологда
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.04.2018 года ФГУП «Почта России» привлечено к ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст.
25.05.2018 Роскомнадзор
За прошедшие сутки, 24 мая, на территории области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в которых 2 человека получили травмы.
25.05.2018 УМВД по Вологодской области